みなさんこんにちは！ハピタススタッフのタッティです。 最近、周りで不動産投資をはじめる人が増えているので、自分もそろそろ資産運用を考えたいな～と思っています。
そこで、ハピタスでよく見かける不動産投資セミナーって実際どうなの！？と思い 同じく不動産投資検討中の取締役の みっちゃんを連れて、セミナーへ参加してきました！
私たちが参加してきました！
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最近、今の自宅を
売却し、家を新たに
購入しました！
株式会社オズビジョン COO
松田 光憲
（愛称：みっちゃん）年齢 ： 43歳 年収 ： 1,200万円 家族構成 ： 妻、娘（8歳）、息子（6歳） 投資経験 ： 株式投資のみ
FXで40万円失った経験あり。 -
4月から
経営大学院に入学！
株式会社オズビジョン 営業
舘田 悠悠
（愛称：タッティ）年齢 ： 28歳 年収 ： 500万円 家族構成 ： 独身 投資経験 ： なし。
貯金がニガテ。
セミナー参加前は
「不動産投資って最初にいっぱいお金かかるんでしょ？」
「不動産投資って、キャッシュフローマイナスのリスクが大きそう…」
ともやもやしていましたが…
結論
めちゃめちゃお金の勉強になりました。
もっと早く不動産投資の知識をつけておけばよかった…と後悔！
興味がある方は一度聞いておいて損はないです！
目次
01オンラインセミナー開始！
今回はオンラインセミナーなので、指定のZoomへ入って、スタンバイ。
不動産投資の知識ゼロなので、難しい専門用語がたくさん出てきたらどうしよう…と内心ドキドキ。
ふたりとも緊張で顔が固いです。
今回、セミナーをしてくれるプロパティエージェント株式会社 営業の廣田さん登場！
「初心者です」と伝えたところ、専門用語を使わずに、イメージしやすいような表現で説明してくれるそうです！ 物腰が柔らかくて、ゆっくりとわかりやすい話し方をしてくださる印象でした。
優しそうな営業担当さんにほっとする２人。（笑）
02初心者でもわかる！
不動産投資のしくみ
不動産投資で得られる２つのメリット
まず、不動産投資で得られるメリットで一般的なものが２つあります！
- 家賃収入（インカムゲイン）
- 購入した不動産を人に貸すことで得られる利益
- 売却益（キャピタルゲイン）
- 購入した不動産を売却して得られる利益
この２つの利益に期待して投資が行えます。
みっちゃん
株式と同じですね、この考え方は。 配当と売却益のようなイメージでしょうか？
廣田さん
仰る通りです。
株式と異なる点でいうと、金融機関から借り入れをおこす点ですね。不動産投資の仕組み下の図をご覧ください。
不動産投資のしくみ
まず、金融機関から借り入れを行い、
収益物件を購入。
そして入居者からの賃料を受け取り、
そこから金融機関へ返済を行います。
不動産投資で得られるメリットは大きく家賃収入と売却益の２点ですが、それ以外にもメリットがたくさんあります。
- 万が一の生命保険として（団体信用生命保険）が付く。
- 所得税還付・住民税の納税効果が期待できる。
- 贈与税・住民税の負担を減らせる。
- インフレ対策に有効。
検討する人の状況によって、どれが一番のメリットになるかは変わるので、詳しく聞きたい項目については営業担当者さんへ聞いてみてくださいね。
廣田さん
ちなみに、不動産投資は女性にも人気です！
乳がんなど、女性特有の病気に備えて、保険的な意味合いの不動産投資も増えてるんですよ。
タッティ
なるほど！不動産を購入する時に加入する、「団体信用生命保険」がそれにあたるんですね！ 確かに万が一の際の保険と同じように活用できそう！
不動産購入後に必要なお金の管理
次に、不動産購入後の管理で必要なお金は2つ！
お仕事をしながら購入した物件を管理する事は時間的になかなか難しいので、ここはアウトソースします。
- 賃貸管理会社への支払い（家賃保証・集金代行）
- いわゆる大家業（入居者の入れ替わり・受け入れ・クレーム対応・破損対応など）を 代行してくれる会社。
- 建物管理会社への支払い（メンテンナンス費・管理費・修繕積立金）
- 建物全体が古くなった時にメンテナンスし、建物の資産性を維持していく会社です。
不動産購入後の管理に必要なお金
廣田さん
つまり、家賃収入から返済費用・賃貸管理手数料・建物管理費等を差し引いた金額が、毎月手元に残る収益ということですね。 そして返済完了後は純粋な家賃収入になります。
プロパティエージェント株式会社は、賃貸管理や建物管理事業も行っているので、トータルでサポートいたします！
みっちゃん
１つの会社にまとめて依頼できるのは楽ですね！
そもそも入居者が入らないとプロパティエージェントさんの利益 にもならないので、不動産投資家と一蓮托生のビジネスモデルと いうのは安心です。
03なぜ今、不動産投資？
背景としては、不安定な経済状況からくる不安があります。
例えば、「平均寿命が伸びているので、老後の資金が必要…」
「年金の金額と受け取り時期には期待ができないご時世…」
「銀行へ貯金してもなかなか増えない…」等です。
現在の生活に負担をかけずに、リタイアまでの所得補償 + リタイア後の継続的な収入を得る仕組みのある不動産投資が注目されているんです！
廣田さん
ただ、どこの不動産でもいいかというと、決してそうではありません！購入した不動産に入居者が入らないと、支出の方が多くなってしまいます。なので、安定した需要が見込める地域の物件を見つける事が大事です。
タッティ
購入した物件の稼働率が重要という事ですね！
でも、需要（人口）と供給（マンションの供給数）の目利きは素人には難しいですね・・・
廣田さん
その為、プロパティエージェントでは、需要の高い東京23区・横浜・川崎コンパクトマンションのみをご提案しています。 なぜかというと…
- 東京都の人口増は他県と比較して圧倒的に多い。
- 大手企業や外資系法人（海外労働者）のオフィスが集まっている。
- 東京23区は単身者の数に対して、単身者向けのマンション数が少ない。
- コンパクトマンション（1R～1LDK）は、ファミリー向け物件に比べて空室リスクが低い。
こういった背景で、プロパティエージェントの提案する不動産投資は、比較的安定したマーケットで運用できて、かつ許容できる範囲のリスクで運用ができます。
投資用の事業ローンを組むのはちょっと大変…
廣田さん
ただ…正直なところ、投資用ローンはかなり審査が厳しいんです。
住宅ローンに比べるとはるかに組むのが難しいローンなので、
不動産運用に取り組むまでの土台に乗るのがちょっと大変ですね。
審査をクリアしてしまえば、
・安定したマーケット
・自己資金10万円からスタートできる場合もある
・リスクの調整がしやすい投資方法
なので、投資の中ではとっつきやすい部類なのですが。
みっちゃん
なるほど。
僕はフリーランスの時期もあったので組めるかな…？
自分の情報を伝えて、プロパティエージェントの営業さんから金融機関に融資可能か聞いていただくのが一番良さそうですね。
タッティ
逆に言えば、私のような年収500万円代の会社員でも、 審査さえ通れば、かなり手が出しやすい投資という事ですね。審査基準がわからないので、まずは相談してみるのが良さそう！
※年収500万円以下の方はセミナー参加対象外となりますのでご注意ください。
04プロパティエージェントの特徴
収益不動産の総合商社で、顧客満足度総合No.1の会社
プロパティエージェントがお客様に選ばれている理由は、大きく3つあります。
- 上場グループ企業であること
- 経営の信頼性が高く長期的に安心して運用する事できる。
- 不動産の総合商社であること
- 新築/中古それぞれの良さをお客様にあわせてフラットな目線で提案してくれる。
- 建物管理業まで
行っていること - 長期修繕計画などの様々なリスクを踏まえた収益シュミレーションをしてくれる。
株式会社アイ・エヌ・ジー・ドットコムによる「2018年度投資向けマンションデベロッパーに対するオーナーの意識調査」満足度の高いデベロッパー」として、3年連続で顧客満足度総合第1位に選ばれました！
※出典：株式会社アイ・エヌ・ジー・ドットコムによる「2018年度投資向けマンションデベロッパーに対するオーナーの意識調査」
みっちゃん
購入した物件の立地や建物に対する満足度だけでなく、バックアップやサポート等、物件購入後の顧客満足度も高いんですね。
「売って終わり」ではなく、お客様と長期的に寄り添う企業姿勢がうかがえます。
土地購入から売却まで、不動産投資のワンストップサービスを提供する会社
不動産投資には、業界に精通したプロの知識とサポートが必要不可欠です。 プロパティエージェント株式会社は、ワンストップでサービスを展開し、膨大な蓄積データを基にお客様の安心と収益を最大化します。
タッティ
信頼できる営業担当の方に物件や管理会社の選び方だけでなく、最後の売却までトータルでサポートしてもらえるのは、かなり心強いですね。
独学だと選び方を間違えて、知らないうちに損しちゃいそうです…
最後に、実際の物件の事例で運用シュミレーションをしていただき、今回のセミナーは終了しました！
05参加した感想
みっちゃん
知識ゼロでセミナーへ参加しましたが、実際に不動産オーナーになることを把握しておらず驚きました。説明を聞き、住宅ローンのように銀行から借り入れ、賃料収入から返済していく仕組みと知り、理解できました。
冒頭の説明では、保険代わりに不動産購入とお話し頂きましたが、正直ピンと来ませんでした。ところが、3〜4,000万円の不動産を購入し、団体信用生命保険に入ると聞き、確かに万が一の際の保険と同じように捉えられました。
僕はフリーランスなど、自由な働き方をしたせいで投資用ローンの審査がネックになりそうですが、ローンが組めるのであれば真剣に検討したいと思いました！
あとは、お金のことをもっと勉強しておけばと後悔しております…
タッティ
敷居が高く、自分には縁がないもののように感じていた不動産投資ですが、セミナーで実際に運用のシュミレーションをしていただいて、手頃な自己資本で始められる安定性の高い投資手段だと知りました！
私のように貯金が苦手なキャリアウーマンにも、将来の資産をつくるために有効な手段だと思います。
それから、営業担当者さんの寄り添う姿勢や、こちらの意図を汲んだ話し方をしてくださる配慮も心地よかったです。
専門性の高い知識が必要になるので、初心者は信頼できるプロに頼る事が大切ですね。
資産運用に興味はあるけど、なかなか踏み出せない方、ぜひ一度セミナーへ参加し相談してみてください！既に別の投資を行っている方にも、それぞれにあった形の資産運用のポートフォリオを提案してくれますよ。